“决定房地产价值的因素，第是地段，第二是地段，第三还是地段。。
——李嘉诚
房地产投资鼻祖李嘉诚先生，曾经提出一个“地段论”， 被奉为“房地产圣经”。 民宿本质上属于重资产的房地产投资，这句名言也同样适用于民宿行业，甚至有民宿主说， 选址能决定民宿的成功与否。
民宿迭址，讲究天时地利人和
民宿的经营定位考虑清楚后，就要进行综合的市场调研，不断缩小范围，找到那片让你满意的地方。编者提炼出民宿选址需要讲究的八大方面，涵盖天时、地利、人和
1.找合适的地方架摄影机，考虑环境景色和在这个地方的感受
广州市城市规划勘测设计研究院建筑设计四所所长张伟认为:要考虑四季气候差异、环境湿度、极端天气等带来的淡旺季影响。
民宿松赞在选址时，民宿主白玛多吉找了一个合适的地方架摄影机，想象着把民宿建在摄影机的位置，考虑环境景色和在这个地方的感受，渐渐还原脑海中家的样子....
过云山居民宿主廖敏智认为，民宿在选址时，找的其实是一种先天的驱动条件。 过云山居的选址>满了偶然性，在他们之前也有人去过松阳，都觉得确实很美但不能投资，但他们第一次到松阳西坑村决定留下来了，没有想任何选址该有的条件，只因为震撼的无敌云景，一辈 子能有几次这样的机会在端有一个自己的小屋，赚不赚钱重要吗?所以廖敏智-直认为，选址第一一点就是打动你自己， 任何地段如何靠近景区，都没有第一眼的动心来得真切， 真切得让你无怨无悔，哪怕独守空屋也能悠然自得。
2.若没有政府的保驾护航，民宿就像没有爹妈疼爱的小孩儿一样
在政府支持这点上，过云山居是个极佳的案例，民宿主之-廖敏智表示:民宿不是简单的复制，而核心也不在设计，最重要的是选址。而选址的重要条件之一是地方政府是否支持民宿产业，这决定了你的投资是否有保障。很多地方，若没有政府的保驾护航，民宿就像没有爹妈疼爱的小孩儿一样。
民宿主之一李超骏表示: 政府给我们的支持分几块，领导的支持及信任有助于证照的解决;政府若有相关媒体的采访会介绍给我们，帮我们做宣传;还有一部分资金奖励，因为我们是第一家落户松阳的民宿。过云山居所在的丽水市被誉为“中国生态第一市”，正全力以赴打造一个全域旅游之都，大力支持民宿等旅游业态的发展，为过云山居持续稳定发展提供了保障。
3.不要轻易陷入自建配套的境地，尽量找基础设施较完善的地方
城市规划专家张伟表示要考察民宿周围的市政基础设施情况。比如经营所需的水电、排污、消防等，地表水系水质、生活饮用水水质是否达标，有无污染型企业，生活垃圾处理是否有序，有无乱搭乱建现象等。为避免运营成本偏高，不要轻易陷入自建配套的境地，要尽量找基础设施较完善的地方。
4.考虑周边配套，替客人想“来了民宿后还能干什么”
“安之若宿”所在的和顺古镇位于云南省腾冲市西南，四面火山环绕，山上名木古树郁郁葱葱，涛声阵阵
“安之若宿”的经营者子媛表示要替客人着想,来了民宿后除了居住还能干什么?能安排什么活动?能享受哪些服务?因此选址要考虑周边配套是否齐全、是否有足够的旅游景点等，这些都会成为民宿宣传的亮点。
5.选择游客量稳定的区域，不要被美好而偏僻的山水迷惑
城市规划专家张伟表示，选址以休闲度假型的旅游目的地为佳，适合一到两天停留时间为宜。距离发达城市群不超过小半天车程，这能保证一定的游客量， 有利于持续经营。前面我们介绍民宿发展的五大趋势时，提到一条是“ 告别单打独斗，形成‘民宿集群生态圈’。
其中很重要的原因，在于单体民宿的独立引流能力十分有限，很大程度上要依靠周边项目的人流，因此选址必须考虑到客源的基础保障，这与大乐之野的选址原则正不谋而合:“ 我们当初的选址原则是根据产品定位来的。我们的主要定位客户群来自上海，作为一个周末或者说短期度假产品，3小时左右自驾时间是比较合适的，所以我们在地图上以上海为中心，划了一个车程3小时交通圈，圈内有山有水的地方都跑了一上至大湖周边，下至浙东四明山，东至淀山湖，西至莫干山，最后还是选择了莫干山。主要是因为交通便的民宿氛围已经逐渐成熟。”
当你已经在一个 地区建立了自己的民宿品牌，甚至可以自带人流量之后，你也可以反其道而行。在丽江开了两家“安之若宿”，在民宿圈积累一定名气后， 民宿主子媛选择离开越发商业化的丽江，在由于交通因素始终没有大火过的腾冲，寻个清静地方，开了第三家“安之若宿”，运营年后，就达到了稳定的入住事和收益。然而，对于刚做民宿的投资者，子媛建议还是要选相对稳定成熟的市场，才更有:能在照期内收回成本，正如小精相市场部副总载潘平关所言:“不要被 关好而偏解的山水迷感，除护有强大的自媒体号召力，或者你有足够的耐心将这个地方培育好。”
6.考虑交通可进入性，解决客人的停车问题
要考虑交通可进入性，场地环境中的视线、坡度坡向、可开展体验活动的环境条件等。
要有停车场，现在的自驾游客越来越多，解决停车问题是个头疼的事情。
7.寻找有特色、与当地文化接轨的地方，成为第n 1户人家
在房源选址上，路客民宿平台倾向寻找有特色、与当地文化接轨的地区或建筑，比如广州的骑楼、1海原法租界的小洋房、北京老胡同的四合院等。住客既能感受当地文化，像当地人一样生活，又有像家样舒适的旅行体验。
松赞总经理知诗七林表示:我们会考虑所去的村庄是否需要松赞，我们希望在去到的每一一个地方我都能成为村里的第n 1户人家，而不是多余甚至累赘。我们充分研究每个村庄人们的生活生产方式，邦是否还有剩余劳动力。我们希望与当地人一起发展，让更多当地人参与到我们的事业中，真正把松赞打成每一个当地人的“家”，成为他们施展才华、对外展示家乡风景和文化的平台。
8.选择产权明晰的物业，寻找人品可靠的房东
如果房屋是租赁的，租期最好在五年以上。建议经营者跟房东明确好双方权责，尽量协调有相对优势的一方进行民宿管理。
访谈中我们得知，产权问题-直是民宿经营的一 大痛点， 在不少景区、 村镇中，民宿主通过相赁房屋的形式经营民宿，但目前不少地区对于利用农村宅基地、集体用地改建和经营民宿，仍然没有明晰的政策规定。甚至有一些房屋， 既没有产权证，也没有相关部门认可的产权证明。哪怕将各类手续和经营证照办理下来，民宿主还会面临租金一涨再涨或房 东毁约的风险，危机四伏。
资深旅游策划曾越告诉我们，为了解决这一痛点，一 些地方政府出台 了新型开放的政策，例如浙江德清的“点状供地”政策、云南腾冲的“ 定制式产权民宿”等。在本书附赠的小册子中我们收录了《国内各地民宿相关政策亮点》，供你详细了解。
面对国内民宿普遍面临的村民违约问题，“ 西坡”的创始人兼总经理钱继良分享了他们的应对之道:“在融入当地社区和回馈乡村这件事上我们做了很多努力，比如扶贫帮困、帮助村民推广农副产品等，但是一定要有原则。非常关键的一点，是既要与村民保持一定距离， 还需要有一定的预判能力， 这样可以更好地平衡他们的个人利益，问题来了也不会过于棘手。”
根据民宿选址这八大原则，我们提炼出“天时地利人和”十要素:天时:气候天气;
地利:环境景观、基础设施、周边配套、交通停车、物业产权;人和:政府支持、游客流量、人文资源、房东人品。
现在，想到要将民宿开到哪儿了吗?
往期推荐：
声明：我们致力于保护作者j9九游会登录的版权，部分文字/图片来自互联网，无法核实真实出处，如涉及j9九游会登录的版权问题，请及时联系j9九游会官方删除。从网站转载本文至其他平台所引发一切纠纷与本平台无关。支持原创。如若侵权请联系185-1639-5517删除。
博仁设计born
上海博仁设计（全称上海博礼仁建筑设计有限公司）从事室内设计15年，始终坚持以独特的文化设计品位、完善的全程设计服务，来配合客户达成品牌化标杆企业的发展为目标。
博，取孔子《论语》“博学而笃志，切问而近思，仁在其中矣。”喻谦恭的奉献于设计事业的理想，并踏踏实实，一心一意，坚持不懈，勤耕不缀；
仁，仁者，爱人。仁义。旨用心对待客户，真诚，认真。
博仁理念philosophy
做“勤奋执着真诚的设计者”，永远怀着做一个项目，树一个口碑，交一帮朋友的虔诚心态，在设计这条道路上，充满信心坚定前行的信念。
设计服务 services
设计服务：事务所在田园综合体设计、特色小镇设计、文旅乡村设计、民宿设计、景观规划设计等领域形成核心竞争力,为客户提供策划 设计 运营一体化设计顾问。
