在旅游景点附近开一家属于自己的民宿，是很多人梦寐以求的想法。而随着国家对民宿发展的政策支持，越来越多的城市对民宿进行了规划开发，民宿市场也越来越火热。但决定一家民宿成功的因素有很多，比如人流、景点、文化、历史建筑、运营、装修等等。 如何选一个好地方？这在一定程度上决定了一家民宿的投资前景。因为当确定了选址，就确定了你的市场方向。
民宿的选址成功与否，决定民宿主躺着挣钱，还是站着赔钱。除了拍脑袋，选址还有哪些具体技巧呢？
（一）时间/交通
民宿的选址要考虑通达性，一般来说在大都市圈边缘2小时左右的到达时间是最好的，如果当行程时间低于一个小时，客人心理上会失去新鲜感以及仪式感；如果高于2个小时，客人则会失去耐心， 所以民宿的选址要在大城市2小时以内的到达时间（自驾，飞机，高铁）。
（二）客流量
选择成熟的旅游度假市场周边，方圆3公里以内有风景名胜区的地方。如果是5a景区周边，4a景区周边，那就是自带流量，可以节约很多的前期推广。
（三）预算
租金成本：租金一直是民宿运营成本里的大头，在一个小众的目的地开辟民宿，房租价格肯定要便宜，最好在投资比例里低到可忽略不计。
建设成本：有些民宿为了追求极致的自然风光，往往就选址在险远之地，如许多海岛、山顶，材料运输极其不方便，要么人力运输，要么轮渡，其建设成本是正常情况下的2倍。如果说，能买到现成有规划的民宿产品，并且是开发商包办装修的，那么可以省去60%的金钱。
购买成本：结合项目选址附近20公里范围内的住房价格，只要低于住房市场成交价，都可以入手成交，因为，民宿虽然是商业/旅馆业用地，但经常做投资理财的客户们都知道，住房的价格及增值速度，其实是可以测算出来的，而且现在大政策环境下，个人炒住房，是非常不明智的选择。同比商业用地的民宿，一铺养三代这种老生常谈的话，也不需要多说什么了吧。
（四）适合取景、打卡、拍照
在现代的网络越来越发达的情况下，很多人都喜欢对于美的事物与自己的亲朋好友去分享，那么，拍照、拍视频发抖音、微博、朋友圈，是最好的选择。
民宿的装修及民宿选址的所在地，一定要让客户耳目一新，仿佛有种置身在世外桃源之中，堪比人间仙境，有过之而不及，就好比魏晋时期的大文学家、大散文家陶渊明先生写的《桃花源记》般，“林尽水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光”。
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