“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”一李嘉诚，房地产投资鼻祖李嘉诚先生，曾经提出 一个“地段论”，被奉为 “房地产圣经”。民宿本质上属于重资产的房地产投资，这句名言也同样适用于民宿行业，甚至有民宿主说，选址能决定民宿的成功与否。下面民宿酒店装修公司就跟大家讲述民宿开在哪里好？参考：峨眉山灵境别院民宿设计和涠洲岛四时仓素民宿设计
(一)民宿选址，讲究天时地利人和
民宿的经营定位考虑清楚后，就要进行综合的市场调研，不断缩小范围，找到那片让你满意的地方。编者提炼出民宿选址需要讲究的八大方面，涵盖天时、地利、人和:
1.找合适的地方架摄影机，考虑环境景色和在这个地方的感受
民宿酒店装修公司浅析广州市城市规划勘测设计研究院建筑设计四所所长张伟认为:要考虑四季气候差异、环境湿度、极端天气等带来的淡旺季影响。
民宿松赞在选址时，民宿主白玛多吉找了-个合适的地方架摄影机，想象着把民宿建在摄影机的位置，考虑环境景色和在这个地方的感受，渐渐还原脑海中家的样子....
2.若没有政府的保驾护航，民宿就像没有爹妈疼爱的小孩儿一样
民宿酒店装修公司浅析在政府支持这点上，过云山居是个极佳的案例，民宿主之一廖敏智表示:民宿不是简简单的复制，而核心也不在设计，最重要的是选址。而选址的重要条件之-是地方政府是否支持民宿产业，这决定了你的投资是否有保障。很多地方，若没有政府的保驾护航，民宿就像没有爹妈疼爱的小孩儿一样。
3.不要轻易陷入自建配套的境地，尽量找基础设施较完善的地方
民宿酒店装修公司浅析民宿酒店装修公司浅析城市规划专家张伟表示要考察民宿周围的市政基础设施情况。比如经营所需的水电、排污、消防等，地表水系水质、生活饮用水水质是否达标，有无污染型企业，生活垃圾处理是否有序，有无乱搭乱建现象等。为避免运营成本偏高，不要轻易陷入自建配套的境地，要尽量找基础设施较完善的地方。
4.考虑周边配套，替客人想“来了民宿后还能干什么”
民宿酒店装修公司浅析“安之若宿”所在的和顺古镇位于云南省腾冲市西南，四面火山环绕，山上名木古树郁郁葱葱，涛声阵阵“安之若宿”的经营者子媛表示:要替客人着想，来了民宿后除了居住还能干什么?能安排什么活动?能享受哪些服务?因此选址要考虑周边配套是否齐全、是否有足够的旅游景点等，这些都会成为民宿宣传的亮点。
5.选择游客量稳定的区域，不要被美好而偏僻的山水迷惑
民宿酒店装修公司浅析城市规划专家张伟表示，选址以休闲度假型的旅游目的地为佳，适合-到两天停留时间为宜。 距离发达城市群不超过小半天车程，这能保证一定的游客量， 有利于持续经营。
6.考虑交通可进入性，解决客人的停车问题
民宿酒店装修公司浅析要考虑交通可进入性，场地环境中的视线、坡度坡向、可开展体验活动的不境条件等。要有停车场，现在的自驾游客越来越多，解决停车问题是个头疼的事情。
7.寻找有特色、与当地文化接轨的地方，成为第n 1户人家
民宿酒店装修公司浅析在房源选址上，路客民宿平台倾向寻找有特色、与当地文化接轨的地区或建筑，比如广州的骑楼、上海原法租界的小洋房、北京老胡同的四合院等。住客既能感受当地文化，像当地人一-样生活，又有像家一样舒适的旅行体验。
8.选择产权明晰的物业，寻找人品可靠的房东
如果房屋是租赁的，租期最好在五年以上.建议经营者跟房东明确好双方权责，尽量协调有相对优势的一方进行民宿管理。
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