租地开民宿，是开民宿的常态，因为农村土地和房屋是不允许村外人买卖。需要注意的问题如下：
1、所租土地性质，如果是宅基地，没问题，如果是林地、耕地等非建设用地，建议不要碰；
2、建房指标问题，如果所租宅基地本身就附带建房指标，那最好，不然得向该村村民购买建房指标，一般一个指标1-2万不等，具体看地方；
3、单户建房指标最多不能超过140平方落地面积，一般只能造3层；
4、租期，建议跟出租房洽谈，租越长越好，但是国家规定，合同有效租期上限是20年，一般民宿比较火热的地方，租期在10年，稍微冷一点的地方，可以租20年，再冷点的地方，可以谈30年，但是签协议一定要注意规避20年的问题；
5、租金及j9九游会官方的支付方式，租金各个地方都不同，计算方式一般按照房屋建筑面积计价和道地面积计价，两者相加，实际都是可以商量的，j9九游会官方的支付方式，一般是10年一付，也有一年一付甚至于一次性支付的，具体还是看谈；
6、产权问题，你租地建房开民宿，只有租赁期内的使用权，无他，到期后土地自然得归还给出租房，至于你所造的房屋产权，理论上属于你，但是土地都还了，房还能存在吗？除非你把房拆了，拿走，否则基本上是留给出租房了，这个是没有办法的事情。
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