经常有人问小编，我想投xx钱，能卖到xx的房价么？想做一个xx钱房价的民宿，需要投资多少钱？其实这些问题简单概括来说就是：投资成本决定了酒店、民宿将来的市场，或者说是档次、定位。也就是说业主想要达到的酒店、民宿市场和档次定位决定了投资成本。总之，原理是相通的。参考：峨眉山灵境别院民宿设计和涠洲岛四时仓素民宿设计
1、投资成本
除基础的住宿条件以外，是否包含其它增项服务，如餐饮、娱乐、亲子、商务、宴会、活动、养生等，并核算论证投资成本总额。
2、运营模式
根据所包含的所有增项服务以及住宿制定出运营模式，得出所需要的人员编制、服务流程、消耗所需、售卖渠道等，从而设定初步年流水预算。
3、运营成本
根据制定的运营模式得出每一项相应的成本支出，如人工成本、能源成本、客用品成本、销售成本等。
4、利润比例
根据年流水预算和年总运营成本得出利润值，并根据理想回报年限进行调整。
5、投资回报
最终论证投资回报年限。
投资成本主要构成因素是地理位置---基建装修---硬件家具，导致因素是平面布局---服务流程---售卖方式
1、地理位置作为投资成本构成的重要因素
投资者所选择物业的地理位置优劣直接决定了房租以及转让费用。要注意的是，房租不属于投资成本而是运营成本，物业转让费属于投资成本。关于地理位置，这里一定要详细说明。因为这是市场调查的第一步，也是最关键的一步。
2、基建成本
所租赁的物业布局和物业面积大小，决定了房间体量、公共区域以及增项服务区域，设计效果的优劣决定设计费用，以及硬装和软装的装修成本。老黄鼓励在装饰装修的时候保留当地具有民俗特色的建筑元素，当游客深度挖掘一个城市的时候，更加吸引他们的是这个地区的人文历史背景，这当中就包含了原始民俗建筑特色。在落地动工之前，有一些内容需要做好基础了解。
3、硬件家具
硬件的层次跟随设计效果上升或降低投资成本，家具的选择直接关系住客的舒适程度，与装修风格紧密相关。
经过以上三点基本上决定了投资成本组成，但是一定在核算之后再增加 20 --- 30% 的预算，用于应对意料之外的增项支出，所以如果总的投资预算在 120 ---130% 之间是比较正常的。
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