对于打算自地自建民宿的主人来说，买地是最重要的一步，但是买地和买房子不同，常常因为经验不足而掉进眼睛看不到的陷阱里，让民宿梦未圆先碎。拥有丰富选地、买地经验的蔡达宽建筑师，特别整理出五大类民宿主人不可不知的买地诀窍，让民宿主人们挑中好地盖民宿，赢在圆梦第一步。参考：峨眉山灵境别院民宿设计和涠洲岛四时仓素民宿设计
1、民宿规划公司提醒农地风险高，不建议购买
许多民宿主人都以为买农地盖农舍，就可以把农舍变民宿了!但蔡达宽建筑师提醒，农舍起造人必须拥有农夫资格才能申清建造，且随衣舍所在地之不同(例如:都市计划内之农舍、区域计划土地之农舍、公园土地之农舍等)，而有不同的建蔽率和容积率，相对于建地来说，衣地具备较高的风险性，不建议购买。
2、民宿规划公司提醒公有林地，风景再美也无用
有些t地所在位置要致优美，几乎没有遭人为破坏过，电迎理不下提醒这可能是公有林地或保安林地，这类地虽然可以交易，都完全不能建造屋舍，禁止开发，述圣连土地主人都不知道，这类土地民园工人在购买前一定要注意。
3、民宿规划公司提醒山坡地，水土保持耗费成本
有些山坡地或是被划定为水土保持区域的土地，相对需要投资较高成本在解决水土保持问题上。
4、民宿规划公司提醒田地、滨海地，地下成本高于地上物
田地、靠海的土地都有地下水位高、容易下陷的问题，蔡达宽建筑师表示这类问题会在钻探、开挖地基时才会发现，此时最好选择放弃，否则易造成地下工程费用高于地上建物的问题。
5、民宿规划公司提醒临农田灌溉沟、排水沟的土地不建议购买
如果基地位于农田的灌溉水圳旁，农田水利会对民宿的污染物排放管制较严格，须取得搭排证明，相对需花时间成本。
6、民宿规划公司提醒畸零地、里地不建议购买
不方正的基地容易产生畸零角落，若为了拥有方正的建筑格局，就必须牺牲建物面积，放弃畸零区域，但若想充分使用畸零地，则又必须与邻居协调合作，反而浪费时间与力气。“里地”是指没有连接建筑线指定道路的土地，同样需与邻居协调进出动线，在时间就是金钱的前提下，民宿主人实在无多余时间协调。
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