特色小镇是指依赖某特色产业和特色环境因素(如地域特色、生态特色、文化特色等)，打造的具有明确产业定位、文化内涵 、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目:是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合，产城乡一体化的新型城镇化模式。
1.1特色小镇的商业模式
1、土地一级。开发仅做土地的一-级开发， 直接获利;进行一级土地开发，同时通过其他模式(如补贴方案等)，享受 升值收益结构。
2、二级房产。开发包括六大房产结构:一居所地产、商铺型地产、客栈公寓型地产、二居所地产(周末)、三居所地产(度假)、养老地产。通过销售回收经营等方式形成销售运营模式。
3、产业项目开发。一一是特色产 业项目开发，包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发;二是旅游产业项目开发，包括旅游吸引核项目(如主题公园)、休闲消费聚集项目(如休闲商街)、夜间休闲聚集项目(如水秀表演等) ;通过项目的运营获得收益。
4、产业链整合开发。两大产业链:泛旅游产业链和特色产业链:两大产业链相互支撑，构建区域产业生态圈，包括金融、教育、居住人群、城市化机构和政府政策等。
5、城镇建设开发城市服务。公共交通服务、社会服务等;城市管理:城市智能化管理、政府政策等;城市配套:银行、学校、医院等。
1.2特色小镇的运营模式
特色小镇运营以企业主体，政府服务。
1、企业主体，政府服务，政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务，引进民营企业建设特色小镇。
2、政企合作、联动建设，政府做好大规划，联手大企业培育大产业。3、政府建设、市场招商，政府成立国资公司，根据产业定位面向全国招商。
1.3特色小镇的投融资模式
特色小镇投融资主要以构建项目为核心;以城市投资及旅游投资为支撑，多种投资平台相互协调;特色小镇投融资平台为互相支撑的投融资框架结构。
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