开民宿以及民宿经营绝不是存够钱就可以，不到三十岁就开民宿的alan，历经从无到有的圆梦过程，有着许多不为人知的民宿经营秘诀和大家分享，这是想开民宿的你不可错过的有用信息。参考案例：杭州那枚戒指精品民宿设计和云南西双版纳迷曼客栈设计。
一、主人特色
民宿经营的主人有着勇于尝试、敢于突破的心态，以好品味构筑出精彩建筑空间，吸引具有高消费能力和品位的年轻族群，把民宿提升至更高的服务质量。
二、选地阶段
1、垦丁私人土地昂贵，需斟酌预算
在垦丁盖民宿和宜兰、花莲最大的不同就是地价，alan说民宿经营尤其是私人土地价格昂贵，好的地段甚至是15万新台币/米2起步，又有建蔽率、容积率的限制，不是每平方米都能拿来盖房子，以都法豪华庄园来说，农地为2500平方米但建地才500平方米，甚至要切割出部分面积作为道路使用，想在垦j盖民宿的人要先掂掂自己钱包够不够重。
2、离海近、有花园，地点是决胜关键
垦丁的吸引力很大一部分来自于有漂亮的海滩，因此当初alan在选基地时就以离海滩近的地方优先考虑，让房客步行就能去沙滩散步、嬉水。此外，他也希望有足够大的面积作为花园及停车场，方便房客们晚上在户外用餐、纳凉。这些都是除了空间、服务之外，能吸引客人入住的很重要的窍门。
三、经营维护
3、把自己想成旅客，问是否愿意掏钱住宿
开民宿之前也去住过很多民宿作为考察的alan,在规划民宿的过程中有成本问题时，都会问自己:“如果我是房客，愿意掏钱来住吗?”以这个出发点来思考民宿经营，很多的设计细节自然会往上提升。甚至于在房间定价上，就让他犹豫到失眠，虽然很多同行都嫌他房价太便宜(一般平日才3000新台币、假日3600新台币)，或是告诉他设施不必做到那么好，客人根本看不懂，但alan还是很坚持给客人最好的东西，包括顶级隔音门窗、饭店级卡片锁、四个两硬两软的枕头、特别订制的灰色毛巾、宝格丽的沐浴备品等，让客人住过还会想再来住。
4、停车场设置摄影机，避免房客起争端
alan为顾客的细心设想程度一再让人惊讶，尤其爱车的他深深了解车子对于主人的重要性，特别在停车场装了三个监视器，甚至还有车牌辨识功能。倒不是怕车被窃，而是担心房客们万-在外面喝了酒，回停车场时擦撞了别人的车，然后睡-觉起来什么也不记得， 找不到人赔会让车被刮伤的车主很伤心，虽然发生这种事的概率很低，但alan还是愿意花成本在客人的权益上。
5、多元表演空间，引进乐团和文艺展览
由于都法豪华庄园留了很多的公共空间面积，因此非常适合开展户外小型音乐会、文艺表演等活动，alan 甚至有聘请dj假日到民宿播歌的构想，或是邀一些驻地艺术家将作品展示在一-楼大厅，让房客不仅仅是留宿而已，更能有多元的艺术欣赏。
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